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山东省修建装潢装修管理办法

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2011年08月09日

第一章 总 则

第一条 为增强修建装潢装修运动管理,保障修建装潢装修工程质量和平安,保护公共利益和装潢装修运动当事人、好坏关系人的合法权益,凭据国度有关法律、法例,联合本省现实,制订本设施。

第二条 本设施所称修建装潢装修,是指装潢装修人运用修建装潢装修质料,对建筑物、构筑物内部和表面停止润饰处置惩罚的运动,包孕公共建筑装潢装修和室庐装潢装修。

本设施所称装潢装修人,是指对建筑物、构筑物停止装潢装修的业主大概使用人。

第三条 正在本省行政区域内处置修建装潢装修运动和实行对修建装潢装修运动的监督管理,该当遵照本设施。

对有文物保护代价大概留念意义的修建停止装潢装修的,遵照有关法律、法例和规章的划定实行。

第四条 处置修建装潢装修运动,该当遵照城乡规划、工程质量、安全生产、消防、抗震、环保、物业管理等有关规定和尺度,不得损伤公共利益和别人的合法权益。

勉励接纳节能、节材、节水、防火、环保的修建装潢装修新技术、新工艺、新材料,履行工场化妆饰装修。

勉励地产开辟企业对新建商品住宅同一停止装潢装修,逐渐削减毛坯房供给。

第五条 省人民政府建立行政主管部门卖力全省修建装潢装修运动的监视管理工作。

设区的市、县(市)人民政府建立行政主管部门卖力本行政区域内修建装潢装修运动的监视管理工作。

城乡规划、房产管理、公安消防、环境卫生、环境保护、质量手艺监视、工商行政管理等部门,根据各自职责,做好取修建装潢装修有关的监视管理工作。

第六条 修建装潢装修行业协会该当增强行业自律,展开行业效劳,范例行业行动,并受理修建装潢装修征询和赞扬,和谐修建装潢装修纠葛。

县级以上人民政府建立行政主管部门该当增强对修建装潢装修行业协会的指点。

第七条 任何单元和小我私家对影响公共利益的修建装潢装修质量事故、质量缺点、安全隐患和影响相邻业主、使用人一般事情、生涯的修建装潢装修运动,有权背有关部门和单元告发、赞扬;收到告发、赞扬的部门和单元该当实时作出处置惩罚。

第二章 一样平常划定

第八条 处置修建装潢装修设想、施工和监理运动的企业,该当依法获得响应品级的资质证书,并正在其资质等级允许的范围内处置修建装潢装修运动。

修建装潢装修施工企业该当依法获得安全生产许可证。

第九条 处置修建装潢装修设想、施工、监理运动的专业技术人员,该当依法获得响应的执业资格证书,并正在执业资格证书允许的范围内处置修建装潢装修运动。

第十条 省外修建装潢装修施工企业到本省承揽修建装潢装修工程的,该当持营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本及企业所在地县级以上人民政府建立行政主管部门核发的外出施工证实,背省建立行政主管部门立案。

第十一条 用于修建装潢装修的质料该当相符有关设想要求和国度产品质量、有害物质限量及熄灭机能掌握等尺度,并附有产品质量磨练及格证实和中文标明的产品名称、规格、型号、消费企业名称及地点。

制止运用质量不合格、国度明令镌汰大概不符合国度室内环境污染掌握等相干范例和尺度的修建装潢装修质料。

第十二条 装潢装修人该当依法取修建装潢装修施工方签署修建装潢装修工程承包合同。

修建装潢装修工程承包合同重要包孕以下内容:

(一)工程的基本情况和承包体式格局;

(二)用于装潢装修的重要质料的称号、品牌、型号、规格、品级和数量;

(三)工程的完工和完工日期;

(四)工程价款及其领取体式格局和限期;

(五)工程质量要求和验收设施;

(六)质量保修局限和限期;

(七)违约责任和处理纠葛的路子。

第十三条 对主体构造质量不合格的新建建筑物、构筑物和存在构造安全隐患的既有建筑物、构筑物,不得停止装潢装修。

第十四条 正在修建装潢装修运动中,制止以下行动:

(一)未经本设想企业赞成大概具有响应资质等级的设想企业提出设计方案,私自更改修建主体、承重构造大概显着加大荷载;

(二)破坏建筑物原有节能设备大概无停滞设备;

(三)未经燃气企业大概供热企业赞成私自拆卸、改装燃气、供热管道大概设备;

(四)未经城乡规划行政主管部门核准,私自搭建建筑物、构筑物大概改动建筑物运用功用、本外观设计;

(五)私自撤除取消防安全有关的修建设备、修建构配件,大概未经公安消防机构考核核准私自改动建筑物防火间距、耐火品级、防火分区、消防安全分散前提;

(六)未经相干部门赞成私自设置各种告白牌匾;

(七)其他影响建筑物、构筑物构造平安大概运用平安的行动。

第十五条 处置修建装潢装修运动,该当处置惩罚好排水、供水、供电、通行、透风、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻干系,其实不得损伤相邻业主大概使用人的合法权益。

第十六条 处置修建装潢装修运动,该当采取措施,增强对易燃质料、物品运用的安全管理,防备施工现场的各种粉尘、有害气体、固体废弃物、污水、乐音、振动等对情况形成净化和风险。

第十七条 修建装潢装修工程执行质量保修轨制。

正在一般运用条件下,修建装潢装修工程的最低保修限期为2年,有防水要求的洗手间、房间和外墙里的防渗漏最低保修限期为5年。两边商定擅长上述限期的,根据商定实行。

保修期自修建装潢装修工程完工验收及格之日起盘算。

修建装潢装修工程正在保修局限和保修限期内发作质量问题的,修建装潢装修施工方该当推行保修任务,并对形成的丧失负担补偿义务。

第十八条 修建装潢装修工程投入使用时,其室内空气质量该当相符室内空气质量标准和室内环境污染掌握范例的要求。

第十九条 处置室内空气质量检测的单元,该当依法获得响应的资历认证,并对其出具的检测结论卖力。

第三章 公共建筑装潢装修管理

第二十条 装潢装修人该当将公共建筑装潢装修工程发包给具有响应资质等级的修建装潢装修设想、施工、监理企业停止设想、施工和监理。

制止无资质证书大概逾越资质等级允许局限处置公共建筑装潢装修运动。

制止以其他修建装潢装修设想、施工、监理企业的名义处置公共建筑装潢装修运动。

制止修建装潢装修设想、施工、监理企业许可其他单元大概小我私家以本企业的名义处置公共建筑装潢装修运动。

第二十一条 根据国度和省有关规定需求停止招标的公共建筑装潢装修工程,该当依法停止招标。

装潢装修人不得迫使修建装潢装修施工企业以低于本钱的价钱停止竞标,不得将一个公共建筑装潢装修工程项目支解后发包。

第二十二条 修建装潢装修施工企业该当自行构造完成承包的公共建筑装潢装修工程,不得转包大概违法分包。

制止以挂靠的体式格局承包公共建筑装潢装修工程。

第二十三条 国家规定限额以上的公共建筑装潢装修工程完工前,装潢装修人该当背工程所在地的县级以上人民政府建立行政主管部门申请支付施工许可证。已依法获得施工许可证的,不得完工。

前款划定之外的公共建筑装潢装修工程,执行立案轨制。

第二十四条 根据本设施划定需求支付施工许可证的公共建筑装潢装修工程取主体工程一并发包的,该当随主体工程一并解决施工允许手续;已取主体工程一并发包的,该当零丁解决施工允许手续。

第二十五条 装潢装修人申请支付施工许可证,该当具有以下前提,并提供响应的证明文件:

(一)曾经肯定修建装潢装修施工企业;

(二)有知足施工需求的施工图纸和技术资料,且施工图设想文件曾经根据划定停止了检察;

(三)有包管公共建筑装潢装修工程质量和平安的具体措施,并根据划定解决了中标确认书、工程质量监视、平安监视和消防考核等手续;

(四)依法该当拜托监理的公共建筑装潢装修工程曾经拜托监理;

(五)装潢装修资金曾经落实;

(六)法律、法例划定的其他前提。

装潢装修人是使用人的,装潢装修人正在解决施工允许手续时,除供应前款划定的证明文件中,借该当供应公共建筑所有权人赞成装潢装修的书面证实。

第二十六条 公共建筑装潢装修工程完工验收前,装潢装修人该当拜托室内空气质量检测单元对室内空气质量停止检测。

第二十七条 装潢装修人收到公共建筑装潢装修工程完工讲演后,该当组织设计、施工、监理等有关单元停止完工验收。装潢装修人该当自公共建筑装潢装修工程完工验收及格之日起15日内,将完工验收讲演、室内空气质量检测讲演和公安消防等部门出具的承认文件报工程所在地县级以上人民政府建立行政主管部门立案。

第二十八条 装潢装修人该当根据国度有关档案管理的划定,实时收集、整顿公共建筑装潢装修工程的文件材料,竖立、健全公共建筑装潢装修工程项目档案,并自工程完工验收立案之日起30日内,背工程所在地县级以上人民政府建立行政主管部门的档案机构移交有关项目档案。

第四章 室庐装潢装修管理

第二十九条 勉励装潢装修人拜托具有响应天资的修建装潢装修设想、施工和监理企业对室庐装潢装修工程停止设想、施工和监理。

装潢装修人拜托修建装潢装修施工企业之外的单元大概小我私家对室庐装潢装修工程停止施工的,其处置火、电等管线施工的职员,该当依法获得响应的职业资格证书。

第三十条 房地产开发企业贩卖同一停止装潢装修的商品住宅的,两边当事人该当正在商品房买卖合同中便室庐装潢装修工程的保修局限、保修限期、保修义务等内容作出商定。

房地产开发企业托付同一停止装潢装修的商品住宅时,该当背商品房买受人供应室庐装潢装修工程完工图、室内空气质量检测讲演和包罗室庐装潢装修内容的室庐质量保证书、室庐运用说明书。

第三十一条 房地产开发企业背商品房买受人贩卖已同一停止装潢装修的商品住宅的,其供应的室庐运用说明书该当明白室庐装潢装修中的制止行动和注意事项。

房地产开发企业制订的暂时管理规约,该当包罗范例室庐装潢装修的内容。

第三十二条 装潢装修人对室庐停止装潢装修,需求建设单位大概物业效劳企业、其他管理人供应衡宇结构图、电气及其他管线线路图的,建设单位大概物业效劳企业、其他管理人该当予以供应。

第三十三条 装潢装修人正在室庐装潢装修工程完工前,该当背物业效劳企业大概其他管理人停止注销,并提供以下质料:

(一)衡宇所有权证书的复印件大概可以或许证实其合法权益的有用凭据;装潢装修人是使用人的,借该当供应衡宇所有权人赞成装潢装修的书面证实;

(二)室庐装潢装修工程施工计划;

(三)触及本设施第十四条规定事项的,该当供应有关部门的核准文件、有关单元赞成的书面证实大概有关单元的调换设计方案。

装潢装修人不供应前款划定质料的,物业效劳企业大概其他管理人该当催促其供应;对拒不供应的,物业效劳企业大概其他管理人有权根据管理规约大概暂时管理规约,制止施工人员进入物业管理地区。

第三十四条 装潢装修人该当取物业效劳企业大概其他管理人签署室庐装潢装修效劳和谈。

室庐装潢装修效劳和谈重要包孕以下内容:

(一)室庐装潢装修工程的工期;

(二)许可施工的工夫;

(三)废弃物的清运取措置;

(四)室庐外立面设备、防盗设备和其他设备的安装要求;

(五)制止行动和注意事项;

(六)保证金的收取取退还;

(七)违约责任;

(八)其他需求商定的事项。

第三十五条 装潢装修人正在室庐装潢装修工程完工前,该当示知相邻业主大概使用人。

第三十六条 修建装潢装修施工方该当正在施工现场挂牌,昭示施工单位称号和施工人员姓名及联系方式,并遵照物业管理的有关规定。

第三十七条 窜改洗手间、厨房间防水层的,该当根据防水尺度停止施工,并做闭水实验。

第三十八条 关闭阳台和安装空调中机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设备的,该当遵照管理规约、暂时管理规约和物业管理的有关规定,连结物业的整齐、雅观。

第三十九条 室庐装潢装修工程施工历程中产死的废弃物和其他渣滓,该当根据室庐装潢装修效劳和谈的商定停止堆放和清运,不得背户外抛洒,不得背垃圾道、下水道、通风孔、消防通道等倾倒。

第四十条 果室庐装潢装修运动形成共用部位、共用设备装备破坏大概相邻室庐渗漏水、管道梗塞、停水停电的,装潢装修人该当卖力修复;给别人形成丧失的,该当依法予以补偿。属于修建装潢装修施工方义务的,装潢装修人能够背其追偿。

第四十一条 天天12时到14时、19时到越日7时,不得停止影响相邻业主大概使用人一般歇息的室庐装潢装修运动。

第四十二条 物业效劳企业大概其他管理人该当对室庐装潢装修运动停止巡查,发明装潢装修人和修建装潢装修施工方有违背本设施划定行动的,该当予以劝止、阻止;对劝止、阻止无效的,该当实时讲演建立、城管执法、公安消防、环境保护等部门。有关部门该当依法予以处置惩罚。

第四十三条 拜托修建装潢装修施工企业施工的室庐装潢装修工程完工后,装潢装修人该当根据条约商定构造完工验收。

修建装潢装修施工企业托付室庐装潢装修工程时,该当背装潢装修人出具室庐装潢装修工程质量保修书和各种管线完工图。修建装潢装修工程承包合同对室内空气质量检测有商定的,借该当出具室内空气质量检测讲演。修建装潢装修施工企业卖力采购修建装潢装修质料的,该当背装潢装修人托付重要质料的合格证、说明书、保修单。

第五章 法律责任

第四十四条 违背本设施划定的行动,法律、法例已作出处分划定的,从其划定;法律、法例已作出处分划定的,遵照本设施的划定停止处分。

第四十五条 违背本设施划定,对主体构造质量不合格的新建建筑物、构筑物大概存在构造安全隐患的既有建筑物、构筑物停止装潢装修的,由县级以上人民政府建立行政主管部门责令限日纠正;过期不纠正的,对公共建筑装潢装修人可处以1万元以上3万元以下的罚款,对室庐装潢装修人可处以1000元以上3000元以下的罚款。

第四十六条 违背本设施划定,破坏建筑物原有节能设备大概无停滞设备的,由县级以上人民政府建立行政主管部门责令限日纠正,并处以1000元以上5000元以下的罚款。

第四十七条 违背本设施划定,对公共建筑装潢装修工程已停止室内空气质量检测的,由县级以上人民政府建立行政主管部门责令限日纠正;过期不纠正的,对装潢装修人可处以5000元以上3万元以下的罚款。

第四十八条 违背本设施划定,房地产开发企业托付同一停止装潢装修的商品住宅时,已背商品房买受人供应室庐装潢装修工程完工图、室内空气质量检测讲演大概包罗室庐装潢装修内容的室庐质量保证书、室庐运用说明书的,由县级以上人民政府建立行政主管部门责令限日纠正;过期不纠正的,可处以5000元以上3万元以下的罚款。

第四十九条 建立行政主管部门和其他有关部门及其工作人员正在修建装潢装修管理工作中滥用职权、玩忽职守、徇情枉法的,依法赐与奖励;组成立功的,依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第五十条 房地产开发企业对新建的商品住宅同一停止装潢装修的,实用本设施有关公共建筑装潢装修管理的划定。

处置工业建筑装潢装修运动的,参照本设施有关公共建筑装潢装修管理的划定实行。

第五十一条 本设施自2009年3月1日起实施。

 

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